Door de krapte op de woningmarkt denken steeds meer huiseigenaren en beleggers na over woningsplitsing. Het idee is aantrekkelijk: één woning opdelen in twee of meer kleinere woningen kan extra woonruimte creëren en/of financieel interessant zijn.

Ook voor gemeenten kan het toestaan van woningsplitsing interessant zijn. Het splitsen van woningen biedt namelijk kansen: er kan op een snelle, laagdrempelige manier meer woonruimte gerealiseerd worden. Vaak zijn er slechts een aantal bouwkundige aanpassingen nodig.

 

Lokale regels

Toch is het goed dat u zich, voordat u start met het verbouwen, goed laat informeren over wat wel en niet is toegestaan in uw gemeente. Woningsplitsing is namelijk niet zonder meer toegestaan. Gemeente hebben regels opgesteld om bepaalde wijken en buurten leefbaar te houden. Ook moet overlast voorkomen of beperkt worden.

Het Omgevingsplan bepaalt doorgaans hoeveel woningen er op perceel zijn toegestaan. Heel vaak is er slechts één woning toegestaan en moet dus een omgevingsvergunning voor het afwijken daarvan worden aangevraagd. Verder hebben gemeenten veelal regels opgenomen in de Huisvestingsverordening

 

Gemeente Eindhoven

Omdat de vraag naar woonruimte aanhoudt, zien we dat steeds meer gemeenten hun beleid aanpassen om woningsplitsing te versoepelen. Zo ook de gemeente Eindhoven, die haar beleid per 1 januari 2026 aanpast. De gemeente Eindhoven wil namelijk voorzien in een grotere behoefte aan goede en voldoende huisvesting. Daardoor kunnen bepaalde bestaande situaties worden gelegaliseerd en andere situaties na 1 januari a.s. gemakkelijker een omgevingsvergunning krijgen.  

 

Advies

Wij adviseren eigenaren en ontwikkelaars graag bij de plannen om een woning te splitsen en het overleg met gemeenten. Wilt u weten wat in uw geval mogelijk is of loopt u vast in het overleg met de gemeente? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met u mee.