Wat is de jaarlijkse maximale huurverhoging in de vrije- en sociale huursector?

Op 4 maart 2024 is het circulaire huurprijsbeleid gepubliceerd. In dit beleid is onder andere de jaarlijkse maximale toegestane huurprijsverhoging gepubliceerd en de verhoging van de prijs per WWS(woningwaarderingsstelsel)-punt.

 

Maximale huurverhoging in 2024

Zoals al bekend is de jaarlijkse maximale huurverhoging in de sociale huursector 5,8%. De maximale huurverhoging in de vrije sector bedraagt tot 1 mei 2024 5,5%. Het is nog niet zeker wat de verhoging per 1 mei 2024 zal zijn. Hierover  moet nog een wetsvoorstel worden goedgekeurd aangezien de wettelijke maximering van de huurprijsverhogingen voor de vrije sector afloopt per 1 mei 2024. Als dit (nieuwe) voorstel wordt goedgekeurd, zal de maximale toegestane huurverhoging in de vrije sector 6,8% zijn.

 

Hoeveel WWS-punten zijn nodig om een woning te verhuren in de vrije sector?

De WWS-punten zijn van belang om te kunnen vaststellen hoeveel punten er nodig zijn om een woning in de vrije sector te kunnen verhuren. Vanaf 1 juli 2023 gold daarvoor een aantal van 136 punten en sinds 1 januari 2024 148 punten. Vanaf 1 juli 2024 zal dat aantal 143 punten bedragen.

Als de Wet betaalbare huur wordt goedgekeurd en ingevoerd op 1 juli 2024, wordt het aantal benodigde punten verhoogd naar 144 punten om in de vrije sector te kunnen verhuren. Dit is eigenlijk niet heel relevant, omdat de wet ook bepaalt dat alle woningen t/m 186 punten, waarvoor nieuwe huurovereenkomsten worden aangegaan, onder het WWS vallen. Heeft je woning 143 punten (voor 1 juli 2024)? Dan is het niet zinvol om het te verhuren want  daarvoor geldt nu een minimum van 148 punten (zie de vorige alinea).

 

Juridische hulp nodig?

Zoals het er nu naar uit ziet wordt de huurprijsregulering in ieder geval niet overzichtelijker. Mocht je naar aanleiding van deze ontwikkeling vragen hebben, neem dan gerust contact op met de advocaten van de sectie Vastgoed- en huurrecht van Boskamp & Willems Advocaten.