Wanneer mag de huurprijs worden verhoogd en met hoeveel?
Uit cijfers van het CBS blijkt dat de huurprijs afgelopen jaar gemiddeld met 3% is gestegen. Het verhogen van de huur en alle geldende regels in dat kader roepen, zowel bij de verhuurder als bij de huurder, regelmatig vragen op. Dat geldt te meer in deze tijd waarin de inflatie een recordhoogte heeft bereikt en alle prijzen de pan uit rijzen. Maar wanneer mag de huurprijs worden verhoogd en met hoeveel? Hoe gaat dat precies en wat mag er over en weer verwacht worden? Het is in de huidige tijd goed om daar (nogmaals) bij stil te staan.
Mogelijkheden met betrekking tot verhogen huurprijs
Een verhuurder kan in beginsel elk jaar (iedere 12 maanden) de huur verhogen. Hierop bestaat een aantal uitzonderingen. Meestal wordt de huur verhoogd per 1 juli van elk jaar.
Daarnaast dient er onderscheid gemaakt te worden tussen sociale verhuur, met een maximale huurprijs van € 763,47 in 2022, en de vrije sector waaraan geen maximale huurprijs is verbonden.
Huurverhoging in geval van een sociale huurwoning
In het geval van een sociale huurwoning bepaalt de Rijksoverheid jaarlijks met hoeveel procent de huurprijs mag worden verhoogd. Eind 2018 zijn er afspraken gemaakt over een gematigde jaarlijkse huurstijging, huurbevriezing (huurverhoging van maximaal 0%) en huurverlaging. Vanaf 1 juli 2022 mag de huurprijs voor sociale huurwoningen weer voor iedereen verhoogd worden en geldt er een maximale huurverhoging van 2,3%. De verhuurder moet de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen bij de huurder.
Huurverhoging in de vrije sector
Sinds 1 mei 2021 geldt er (ook) een maximale huurverhoging voor de vrijesectorwoningen. Voorheen bestonden er geen maximale huurverhogingen in de vrije sector. Voor 2022 is er een maximale huurverhoging van 3,3% vastgesteld voor vrijesectorwoningen. De mogelijkheid tot huurverhoging moet wel in de huurovereenkomst staan. De maximale toegestane verhogingen gelden voor 3 jaar, dus tot 1 mei 2024. Als de huurprijs hoger is dan het geldende maximum hoeft u alles boven dat maximum niet te betalen. Er geldt hier ook geen vaste periode voor het aankondigen van de huurverhoging. De huur gaat dan automatisch omhoog voor zover dit afgesproken is in de huurovereenkomst.
Uitzonderingen
Als het gaat om huurverhogingen na woonverbetering of maximale huurverhogingen voor sociale huurwoningen die niet afhankelijk zijn van inkomen dan gelden er andere regels in het kader van huurverhogingen.
Indien u vragen heeft over huurverhogingen, neem dan gerust contact op!