De verduurzaming van woningen staat hoog op de agenda. Ook bij appartementsgebouwen groeit de behoefte om maatregelen te nemen, zoals isolatie, zonnepanelen, warmtepompen of het vervangen van installaties. In de praktijk blijkt echter dat de besluitvorming binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) stroef kan verlopen.

 

De besluitvorming

Bij appartementen is sprake van gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent dat verduurzamingsmaatregelen vaak betrekking hebben op gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel of installaties. Individuele appartementseigenaren kunnen daar niet zelfstandig over beslissen. De bevoegdheid ligt in beginsel bij de VvE, waarbij de vergadering van eigenaars het besluit moet nemen.

Welke meerderheid nodig is voor een besluit, hangt af van de aard van de maatregel en wat daarover is bepaald in de splitsingsakte en het modelreglement. Voor regulier onderhoud volstaat meestal een gewone meerderheid. Bij ingrijpende verduurzamingsmaatregelen kan echter sprake zijn van een verbetering of zelfs een wijziging van de gemeenschappelijke gedeelten, waarvoor een gekwalificeerde meerderheid vereist kan zijn. In sommige gevallen is zelfs een wijziging van de splitsingsakte noodzakelijk.

 

Vervangende machtiging van de kantonrechter

Voor het geval dat de besluitvorming binnen de VvE stroef verloopt, biedt artikel 5:121 BW de mogelijkheid om – daar waar medewerking of toestemming van de vergadering wordt geweigerd – de kantonrechter om een vervangende machtiging te verzoeken. Een dergelijk verzoek wijst de kantonrechter alleen toe als de vergadering of de individuele appartementseigenaren de medewerking of toestemming zonder redelijke grond weigert.

 

Vernietiging van een besluit

Andersom kunnen andere individuele appartementseigenaren een besluit door de kantonrechter laten vernietigen. Dat betekent dat besluitvorming binnen de VvE zorgvuldig moet plaatsvinden. Een besluit dat niet voldoet aan de wettelijke of reglementaire vereisten, kan door de kantonrechter worden vernietigd. Ook belangenafweging speelt daarbij een rol: een besluit mag niet onredelijk zijn tegenover individuele eigenaren.

 

Hulp nodig?

Voor VvE’s én appartementseigenaren is het van belang om vooraf goed in kaart te brengen welk besluit nodig is, welke meerderheid vereist is en hoe het besluit moet worden vastgelegd. Zo kan verduurzaming niet alleen technisch en financieel, maar ook juridisch toekomstbestendig worden gerealiseerd.

Wilt u dat een advocaat of jurist u daarbij helpt? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.