Omgevingswet: wat nu met uw bouwplannen?
Op 14 oktober 2022 besloot minister De Jonge om de inwerkingtreding van de Omgevingswet nog weer een keer met een half jaar uit te stellen, tot 1 juli 2023. (*Inmiddels is vastgesteld dat de wet op 1 januari 2024 in werking treedt.) Gemeenten zijn ondertussen al volop bezig met de voorbereiding op de Omgevingswet. Een vraag die zich daarbij voordoet, is wat er moet gebeuren met bouwplannen of andere ruimtelijke initiatieven die niet passen binnen het geldende bestemmingsplan. Gaan gemeenten nog meewerken aan een wijziging van die bestemmingsplannen op grond van het nu nog geldende recht? Of wachten gemeenten liever op de Omgevingswet? Nu de Omgevingswet wederom is uitgesteld, zijn die vragen opnieuw actueel.
Geen plannen meer in voorbereiding
Het maken van een bestemmingsplan vergt een grondige voorbereiding en gaat bovendien gepaard met de nodige kosten. Het kan dus zomaar zijn dat veel tijd en geld wordt gestoken in het maken van een bestemmingsplan met alle daarbij behorende onderzoeken en onderbouwingen, om vervolgens vast te stellen dat het toch net niet gaat lukken om nog vóór 1 juli 2023 (* Inmiddels 1 januari 2024) een ontwerp van dat bestemmingsplan ter inzage te leggen. Dan moet alsnog overgeschakeld worden naar een omgevingsplan met alle bijkomende kosten en onzekerheden van dien. Er zijn gemeenten die om die reden hebben besloten om tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet helemaal geen plannen meer in voorbereiding te nemen.
Vraag een omgevingsvergunning aan
Bent u wat dat betreft overgeleverd aan de grillen van een gemeente? Nee, toch niet helemaal. Het is namelijk vrijwel altijd mogelijk om in plaats van een wijziging van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan aan te vragen. Het overgangsrecht voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet werkt daarbij in uw voordeel. Bij een bestemmingsplan bepaalt het overgangsrecht dat het oude recht van toepassing blijft als vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Bij een omgevingsvergunning bepaalt het overgangsrecht dat het oude recht van toepassing blijft als vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet de vergunningaanvraag is ingediend.
Afwachten of toch zelf actie ondernemen?
Wanneer een ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd, bepaalt de gemeente. Maar wanneer u een vergunningaanvraag indient, bepaalt u zelf. Dus kan het interessant zijn om niet af te wachten of de gemeente bereid en in staat is nog vóór 1 juli 2023 (*Inmiddels 1 januari 2024) een ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen, maar gewoon zelf voor die datum een vergunningaanvraag in te dienen.
Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met de medewerkers van de sectie Omgevingsrecht van Boskamp & Willems Advocaten.