Mag mijn verhuurder onderhoudskosten voor een cv-installatie bij mij in rekening brengen?

Stel, u huurt een ruimte die in dit geval wordt verwarmd door een cv-installatie. Na een bepaalde periode gaat deze stuk. Wie moet dan wat betalen, u of de verhuurder? In deze blog geven we antwoord op die vraag en stellen we nog vast wat kale huur is, wat valt er binnen servicekosten en wanneer mogen deze in rekening worden gebracht.

 

Kale huur en servicekosten

De ‘kale huur’ is het bedrag dat u betaalt voor het enkele gebruik van de ‘woonruimte’. Als u een woonruimte huurt (bijvoorbeeld een eengezinswoning of appartement) dan betaalt u de ‘kale huur’ en vaak servicekosten aan de verhuurder. Daarnaast zijn er ook nog kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter (gas, water en licht voor de woning). Deze kosten betaalt u ofwel aan de verhuurder of rechtstreeks aan een leverancier.

 

Wat zijn servicekosten?

Onder ‘servicekosten’ vallen kosten van zaken en diensten die gerelateerd zijn aan de bewoning van de woonruimte. Denk hierbij aan door de verhuurder ter beschikking gestelde meubels, stoffering, keukenapparatuur, nutvoorzieningen voor gemeenschappelijke ruimtes (bij appartementen), en sommige kosten van een huismeester.

 

Wanneer mogen servicekosten in rekening gebracht worden?

De verhuurder mag servicekosten alleen in rekening brengen als dat is overeengekomen. Het is onvoldoende om alleen overeen te komen dát er servicekosten in rekening worden gebracht. Er moet ook worden overeengekomen welke servicekosten in rekening gebracht mogen worden.

 

Mogen onderhoudskosten van een cv-installatie als servicekosten in rekening gebracht worden?

Als zich in een woonruimte een cv-installatie bevindt, dan moet deze met enige regelmaat worden onderhouden. Voor wie komen deze kosten dan en mag de verhuurder deze bijvoorbeeld via de servicekosten aan de huurder doorberekenen?

Een cv-installatie die zich in de gehuurde woonruimte bevindt, is onderdeel van de woonruimte en wordt dus ook door de huurder gehuurd. De verhuurder ontvangt hiervoor een vergoeding via de kale huur. Via de kale huur betaalt de huurder dus al voor de cv-installatie. Het is daarom voor de verhuurder in principe niet toegestaan om deze kosten nogmaals via de servicekosten bij de huurder in rekening te brengen. Wel mag de verhuurder kosten bij de huurder in rekening brengen voor kleine herstellingen aan de cv-installatie, die eigenlijk door de huurder uitgevoerd moeten worden. Het gaat dan om herstelwerkzaamheden die – kort gezegd – geen noemenswaardige kosten met zich brengen en die geen specialistische kennis vereisen, zoals het ontluchten en bijvullen van de cv-installatie, en het opnieuw opstarten daarvan als deze is uitgevallen.

Alle andere kosten – andere dan kleine herstellingen – verbonden aan de cv-installatie, komen voor rekening van de verhuurder, tenzij deze het gevolg zijn van handelen/nalaten van de huurder. Dus wie betaalt de kosten van de reparatie als de Cv-installatie stuk gaat? De verhuurder.

 

Juridische hulp nodig?

Dit is een van de vele onderdelen die wij voorbij zien komen in een huurovereenkomst. Heb je twijfels of wat erin staat wel klopt of wil je graag dat wij je helpen bij het opstellen van een huurovereenkomst? Neem dan contact op met onze advocaten van de sectie Vastgoed- en huurrecht.