Kopen zonder financieringsvoorbehoud? Niet zonder risico!

Bij de aankoop van een woning kun je verschillende ontbindende voorwaarden (laten) opnemen. Een bekend voorbeeld daarvan is het financieringsvoorbehoud. In de huidige krappe woningmarkt komt het steeds vaker voor dat kopers van een woning een koopovereenkomst ondertekenen zonder daarbij een financieringsvoorbehoud op te nemen. Daarmee proberen kopers een aantrekkelijkere positie te verkrijgen ten opzichte van concurrerende bieders. Voor verkopers betekent een bod zonder financieringsvoorbehoud namelijk minder onzekerheid. Hoewel dit strategisch voordeel kan opleveren in onderhandelingen, brengt het juridisch gezien aanzienlijke risico’s met zich mee.

Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde die de koper de mogelijkheid biedt de koopovereenkomst kosteloos te ontbinden indien hij of zij binnen de afgesproken termijn geen passende financiering kan verkrijgen. Wordt deze clausule niet opgenomen, dan is de overeenkomst onvoorwaardelijk. De koper is in dat geval juridisch gebonden tot afname van de woning, ongeacht of de benodigde financiering daadwerkelijk wordt verkregen.

Wanneer de koper zijn verplichtingen niet kan nakomen — bijvoorbeeld omdat een hypotheekaanvraag wordt afgewezen en hij dus de woning niet kan afnemen — levert dat een wanprestatie op. De verkoper kan dan – nadat de koper deugdelijk in gebreke is gesteld - aanspraak maken op de contractueel overeengekomen boete, doorgaans 10% van de koopsom. Daarnaast kan aanvullende schadevergoeding worden gevorderd indien de werkelijke schade dit bedrag overstijgt.

Kopers doen er daarom verstandig aan zich vooraf juridisch en financieel te laten adviseren. Wat op het eerste gezicht een slimme biedstrategie lijkt, kan zeer kostbare en bindende gevolgen hebben. Heb je vragen over het financieringsvoorbehoud of andere afspraken in een koopovereenkomst voor jouw nieuwe woning, heb je een woning verkocht maar komt de koper zijn/haar afspraken niet na, neem dan contact met ons op.