Bij vastgoedtransacties is het financieringsvoorbehoud vaak één van de belangrijkste voorwaarden in de koopovereenkomst. Het geeft de koper een “uitweg” wanneer de financiering niet rondkomt, zonder dat de koper meteen vastzit aan de verplichting om de woning af te nemen. Voor de koper dus prettig om op te nemen, maar voor iedere verkoper een teleurstelling als de koper uiteindelijk laat weten de woning niet te kunnen afnemen.

Wat is een financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud is een contractuele bepaling in de koopovereenkomst waarmee de koper de koop afhankelijk maakt van het verkrijgen van financiering. Komt de financiering niet, niet tijdig of niet volledig rond, dan kan de koper de overeenkomst ontbinden.

Let wel: een financieringsvoorbehoud is geen automatisch “recht om te annuleren”. Een beroep op het financieringsvoorbehoud slaagt alleen als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. In de standaard NVM-koopovereenkomst staat opgenomen dat er ten minste één afwijzing moet worden overgelegd en op welke uiterste datum dat moet gebeuren.

Voor de koper geldt een inspanningsverplichting. De koper mag dus niet stilzitten. Dat betekent tegelijkertijd ook dat je als verkoper alleen mag verwachten dat de koper zich voldoende heeft ingespannen om (tijdig) een financiering te verkrijgen. Het enkele feit dat de financiering niet is verkregen, is dus niet voldoende.

Kan je als verkoper de ontbinding door de koper voorkomen?

Op het moment dat de koper een beroep doet op het financieringsvoorbehoud, dan moet worden beoordeeld of dat terecht is. De koper moet, afhankelijk van bepalingen in de koopovereenkomst, kunnen aantonen dat hij of zij zich voldoende heeft ingespannen. Als verkoper kun je nagaan wat er precies in de koopovereenkomst is afgesproken. Voor welk bedrag geldt het financieringsvoorbehoud? Welke termijnen zijn er opgenomen? Zijn er specifieke voorwaarden opgenomen? Als je dit helder hebt, dan kun je bekijken of er bewijs is van de aanvraag en afwijzing. Ook de reden van afwijzing kan dan interessant zijn om te beoordelen of er aan de inspanningsverplichting is voldaan.

Als de koper onterecht een beroep doet op het financieringsvoorbehoud, kun je als verkoper alsnog nakoming verlangen. Op het moment dat de koper niet nakomt, dan kan er aanspraak worden gemaakt op de contractuele boete en/of de overeenkomst worden ontbonden. Het is daarvoor wel nodig dat er juridische stappen worden gezet, zoals het versturen van een ingebrekestelling. Het is dan ook raadzaam om contact op te nemen voor juridisch advies.

Juridische hulp

Neem gerust contact met ons op als je advies nodig hebt of als je je wilt laten bijstaan.