Deze website maakt gebruik van functionele en analytische cookies om u beter van dienst te kunnen zijn. Graag willen wij uw toestemming voor onze marketing cookies waarmee wij u betere en persoonlijkere aanbiedingen kunnen doen op partnersites. Gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies?

 

Gelijke verdeling van huurkosten tussen huurder en verhuurder in coronatijd

huurkorting, corona, huurprijsvermindering, uitspraak, advocaten, huurrecht

Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan over de vraag in hoeverre een huurder aanspraak kan maken op een huurkorting vanwege de door de overheid opgelegde maatregelen in verband met de coronapandemie. De Hoge Raad is van mening dat verhuurder en huurder de pijn moeten delen.

Prejudiciële vragen

Op 31 maart 2021 heeft de rechtbank Limburg een aantal (prejudiciële) vragen aan de Hoge Raad voorgelegd over huurkorting in coronatijd. De Procureur-Generaal bij de Hoge Raad heeft op 30 september jl. zijn advies aan de Hoge Raad gepubliceerd. Op 24 december jl. heeft de Hoge Raad hierover uitspraak gedaan.

Onvoorziene omstandigheid

De Hoge Raad oordeelde dat wanneer een bedrijfsruimte (bijvoorbeeld een horecaruimte of een winkelruimte) vanwege de coronamaatregelen niet of slechts in geringe mate geëxploiteerd kan worden, dit een ‘onvoorziene omstandigheid’ is, waarmee huurder en verhuurder geen rekening hebben gehouden bij het sluiten van de huurovereenkomst. Als gevolg van deze onvoorziene omstandigheid (uitzonderingen daargelaten) kan de rechter de huurovereenkomst aanpassen door de huurprijs te verminderen voor de periode van het omzetverlies. De huurovereenkomst dient dan wel gesloten te zijn vóór 15 maart 2020. Voor huurovereenkomsten die later gesloten zijn, moet per geval beoordeeld worden of sprake is van een onvoorziene omstandigheid.

Tijdelijke huurprijsvermindering

Het nadeel dat door de coronamaatregelen wordt veroorzaakt, valt niet in de risicosfeer van de huurder, maar ook niet in die van de verhuurder. De Hoge Raad oordeelde dan ook dat het nadeel – voor zover dat niet al is gecompenseerd door de financiële steun van de overheid aan de huurder – gelijk moet worden verdeeld over de verhuurder en de huurder. De Hoge Raad geeft in zijn uitspraak een rekenmodel dat een handvat biedt voor de berekening van de huurprijsvermindering.

Geen sprake van een gebrek

De Hoge Raad heeft zich ook uitgelaten over de vraag in hoeverre een sluiting door de coronapandemie aangemerkt moeten worden als een gebrek. De Hoge Raad oordeelde dat een sluiting als gevolg van de coronapandemie niet als een gebrek aangemerkt kan worden. Een door de overheid opgelegde sluiting is namelijk een met de coronapandemie samenhangende overheidsmaatregel. Deze sluiting is het gevolg van uitzonderlijke, de volksgezondheid betreffende omstandigheden van algemene aard en hebben dan ook geen betrekking op de verhuurde ruimte.

Bent u verhuurder of huurder?

De uitspraak van de Hoge Raad bevestigt dat de gevolgen van de coronapandemie ons allemaal treft. Bent u verhuurder en wilt u weten of u moet instemmen met een huurprijsvermindering? Bent u huurder en wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurprijsvermindering? Of wilt u meer weten over de berekening van de huurprijsvermindering? Neem dan contact op met Boskamp & Willems Advocaten. Onze advocaten van de sectie vastgoed adviseren u graag.

mr. R. (Robbin) Struijk

 

Copyright © 2024 Boskamp & Willems Advocaten B.V. / Gebruik wifi / Disclaimer & Privacy / Voorwaarden / Cookies / Orde van Advocaten / Klachtenregeling / Links / Webdesign Applepie