Wanneer een relatie stukloopt en één van beiden in de gezamenlijke woning blijft wonen, komen daar vaak lastige financiële vraagstukken bij kijken. Eén daarvan zorgt in de praktijk voor veel discussie: Wat gebeurt er met het voordeel dat ontstaat wanneer de achterblijvende partner een gunstige hypotheekrente kan voortzetten, terwijl de vertrekkende partner een nieuw – vaak duurder – rentecontract moet afsluiten?

 

Een doorbraak in de rechtspraak

Tot voor kort was het antwoord duidelijk: vorderingen tot rentecompensatie werden vrijwel altijd afgewezen. Dat veranderde op 23 juli 2025, toen het Gerechtshof Den Haag oordeelde dat de partner die zijn rentevoordeel was kwijtgeraakt wél recht had op een vergoeding, gebaseerd op ongerechtvaardigde verrijking.

Het hof vond het redelijk dat de vrouw – die in de woning bleef en 100% van de lage rente mocht behouden – de man de helft van het door haar berekende rentevoordeel betaalde. Een belangrijke factor: de Rabobank bood een verhuisregeling, waardoor beide ex-partners het voordelige rentecontract hadden kunnen meenemen. Dat rentevoordeel was dus in beginsel een verdeelbare waarde. Niet elke bank biedt zo’n regeling, dus de uitkomst kan per situatie verschillen.

 

Wat kan nog meer een rol spelen?

Hoewel het hof zich in deze zaak niet uitgebreid over andere factoren uitliet, kunnen de volgende punten wél relevant zijn bij de vraag of rentecompensatie redelijk is:

• Leencapaciteit: kan de vertrekkende partner de hypotheek (deels) voortzetten?
• Duur van het rentevoordeel: hoe lang profiteert de achterblijvende partner nog van het lage rentepercentage?
• Fiscale aspecten: heeft de vertrekkende partner door de hogere rente meer hypotheekrenteaftrek?

Deze uitspraak is echter baanbrekend: voor het eerst werd erkend dat de verdeling van een woning óók een verplichting kan meebrengen om het rentevoordeel te delen, mits de omstandigheden dat rechtvaardigen. En dit geldt niet alleen voor gehuwden – ook samenwoners met een gezamenlijke hypotheek kunnen hiermee te maken krijgen. Mocht u hier ook mee te maken hebben, neem contact met ons op voor advies!